鐵嶺新星村鎮(zhèn)銀行關(guān)于

完善個人住房貸款利率定價機制有關(guān)事項的公告

尊敬的鐵嶺新星村鎮(zhèn)銀行客戶：

為貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，助力深化利率市場化改革，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我行堅決落實《中國人民銀行公告(2024)第11號》有關(guān)要求，現(xiàn)就完善存量商業(yè)性個人住房貸款(以下簡稱“存量房貸”)利率定價調(diào)整機制有關(guān)事項公告如下:

一、適用范圍

我行已發(fā)放的以貸款市場報價利率(LPR)為定價基準的浮動利率房貸業(yè)務(wù)。

二、利率定價調(diào)整規(guī)則

（一）存量房貸利率加點值高于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP時，客戶可申請調(diào)整利率加點值。

重新約定的加點值不低于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP，且不低于重新約定時所在城市房貸利率加點下限(如有)，具體加點值根據(jù)市場供求、客戶資信情況、貸款擔保變化等因素確定。

上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值=人民銀行公布的上季度全國新發(fā)放房貸平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算術(shù)平均值。

（二）存量房貸客戶可申請調(diào)整重定價周期，選擇三個月、六個月或一年重定價。

新的重定價日從原合同重定價日起算，按每滿三個月、六個月或一年的對日確定，即重定價周期選擇三個月的，每年有四個重定價日；重定價周期選擇六個月的，每年有兩個重定價日；重定價周期選擇一年的，每年只有一個重定價日。重定價周期調(diào)整后，原合同重定價日在某周期的對應月份無相應對日的，以當月最后一日為重定價日。

在借款合同期內(nèi)，重定價周期只能變更一次。

（三）對于固定或基準利率的存量房貸,客戶需先向我行申請轉(zhuǎn)成浮動利率，以最近一個月LPR轉(zhuǎn)換為加點形式,加點值等于原合同利率水平與最近一個月相應期限LPR的差值,再申請按上述規(guī)則進行利率定價調(diào)整。利率定價方式轉(zhuǎn)換后，重定價日為定價轉(zhuǎn)換申請日，客戶不可再申請轉(zhuǎn)回固定利率或基準利率定價。

三、辦理方式

（一）客戶可于2024年11月1日（含）起通過線下方式向貸款經(jīng)辦機構(gòu)申請調(diào)整利率加點值。審核通過后，新的利率加點值即日生效。

（二）客戶可于2024年11月1日（含）起通過線下方式向貸款經(jīng)辦機構(gòu)申請固定利率或基準利率定價方式轉(zhuǎn)換、“二套轉(zhuǎn)首套”申請。審核通過后，如符合上述利率加點值調(diào)整規(guī)則，可繼續(xù)申請調(diào)整利率加點值。

（三）我行將不晚于2024年11月15日開始受理重定價周期調(diào)整申請，客戶需通過線下方式向貸款經(jīng)辦機構(gòu)申請。審核通過后，新的重定價周期即日生效。

四、溫馨提示

（一）為保護您的消費者權(quán)益，敬請關(guān)注人民銀行發(fā)布的上季度全國新發(fā)放房貸平均利率值。如符合調(diào)整條件，可向我行提出申請。

（二）我行協(xié)商調(diào)整合同定價不收取任何服務(wù)費用。我行沒有委托官方渠道以外的任何機構(gòu)、人員代為辦理，請廣大客戶謹防各種形式的詐騙，保障財產(chǎn)和信息安全。

如需進一步咨詢，聯(lián)系您的貸款經(jīng)辦機構(gòu)。

特此公告。

鐵嶺新星村鎮(zhèn)銀行股份有限公司

2024年11月5日